Разъяснение законодательства, регламентирующего вопросы образования фонда капитального ремонта многоквартирных домов

            С учетом актуальности названного вопроса и в связи с поступающими обращениями граждан, прокуратурой района подготовлено соответствующее разъяснение.

            В соответствии со ст.ст. 169,170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, которые образуют фонд капитального ремонта.

            Жилищным кодексом РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта.

            Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования в установленном законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

            Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленногоч.5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято собственниками ранее.

            В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленныйч.5 ст.170 жилищного кодекса РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный указанной статьей срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

            Статьей 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования краевой программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

            Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от 27.03.2014 № 146 (далее – Краевая программа капитального ремонта), официально опубликована в газете «Алтайская правда» 29.03.2014 за № 79.

            Таким образом, в силу положений ч.ч. 6,7 ст.170 Жилищного кодекса РФ с учетом с учетом даты официального опубликования Краевой программы капитального ремонта на орган местного самоуправления возложена обязанность в срок до 29.08.2014 созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если собственниками самостоятельно на общем собрании не принято такое решение до указанной даты. При этом в случае, если и после принятия превентивных мер органом местного самоуправления собственники такое решение не примут до 29.09.2014, муниципалитет обязан самостоятельно принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении дома на счете регионального оператора.

            Обращаю внимание, что на собрании должны присутствовать именно собственники квартир, либо лица, ими на то уполномоченные в установленном порядке, а протокол собрания должен быть составлен в соответствии с требованием Жилищного кодекса России. Нарушения законодательства при проведении собрания и составлению протокола влекут недопустимость принятого на таком собрании решения.

Прокурор Бурлинского района

младший советник юстиции                                                              Д.В.Петропавловский